家主費用補償特約・家賃収入補償特約のご案内 東京海上日動 トータルアシスト 住まいの保険
このチラシは、「トータルアシスト住まいの保険」の家主費用補償特約および家賃収入補償特約について概要を記載したものです。
1.家主費用補償特約について
(1)補償の概要
賃貸住宅内で孤独死等の特定事由事故(*1)が発生した際に、家主が負担する空室期間や値引期間が発生したことによる家賃の損失、原状回復費用・遺品整理等費用を補償します。
(*1)特定事由事故とは、自殺、犯罪死または賃貸住宅の物的損害を伴う孤独死をいいます。
事故例
ケース①
賃貸住宅内で孤独死によって汚損が生じ、事故発生戸室において、その後入居者が見つからず空室期間が発生し家賃収入が減少した。
【お支払いする保険金の例】
家賃月額10万円 × 空室期間12か月 = 120万円
ケース②
賃貸住宅内の自殺により、事故発生戸室、隣接戸室に汚損および異臭が発生し、清掃を行うための費用を負担した。
【お支払いする保険金の例】
清掃・消毒費用 = 40万円
ケース③
賃貸住宅内で犯罪死が発生し、追善供養を行うための費用を負担した。
【お支払いする保険金の例】
お祓い・追善供養費用 = 10万円
※家主費用補償特約は、家賃収入補償特約を契約している場合にご契約いただけます。
※弊社が作成した事故例であり、過去に実際に発生した事故ではありません。
(2)お支払いする保険金
家賃損害保険金
賃貸住宅内において特定事由事故が発見され、特定事由事故の発見日からその日を含めて90日以内に、特定事由事故が発生した賃貸住宅の賃貸借契約終了が発生した場合に、以下の損失に対して家賃損害保険金をお支払いします。
| 支払対象期間(1事故あたり) | 12か月間 ただし、下記a.の場合は空室期間と値引期間を通算して賃貸借契約が終了した日から12か月を限度とします。 |
a. 特定事由事故が発生した賃貸住宅
①空室期間が発生したことによる家賃の損失
家賃月額 ✕ 賃貸借契約終了の日から12か月以内にある空室期間の月数
②値引期間が発生したことによる家賃の損失
(家賃月額 ー 値引き後の家賃月額) ✕ 賃貸借契約終了の日から12か月以内にある値引期間の月数
b. 上記a.の隣接戸室
①空室期間が発生したことによる家賃の損失
隣接戸室の家賃月額 ✕ 賃貸借契約終了の日から12か月以内にある空室期間の月数
特定事由事故対応費用保険金
賃貸住宅内において特定事由事故が発見されたことにより、被保険者が負担した下表の費用に対して特定事由事故対応費用保険金をお支払いします。ただし、特定事由事故の発見日からその日を含めて180日以内に生じた費用に限ります(*1)。
| 原状回復費用 | 特定事由事故が発生した賃貸住宅等を賃借可能な状態に補修、修繕、清掃、消毒または消臭等を行うために要する費用 |
| 遺品整理等費用 | ①遺品整理費用 ②相続財産管理人選任申立費用 ③お祓いまたは追善供養に要する費用 |
(*1)1回の事故につき100万円を限度とします。
2.家賃収入補償特約について
(1)補償の概要
火災等の事故によって貸家や貸しアパート等が損害を受けた場合に、復旧までの期間に家賃に生じた損失を補償します。
事故例
ケース①
火災が発生し、建物を修理する期間(10か月間)の家賃収入に損失が発生した。
【お支払いする保険金の例】
該当戸室の家賃10万円 × 修理期間10か月 = 100万円
ケース②
台風で1階の3戸室に床上浸水が発生し、建物を修理する期間(10か月間)の家賃収入に損失が発生した。
【お支払いする保険金の例】
該当戸室の家賃10万円 × 該当戸室3戸室 ✕ 修理期間10か月 = 300万円
※ご契約時に支払対象期間として12か月間をご選択いただいた場合の例です。
※弊社が作成した事故例であり、過去に実際に発生した事故ではありません。
(2)お支払いする保険金
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| お支払いする保険金 | 支払対象期間(1事故あたり) | |
|---|---|---|
| 家賃損害保険金 | 火災等の事故(*1)によって保険の対象である建物が損害を受けた場合に、家賃に生じた損失に対して、家賃損害保険金をお支払いします。 支払対象期間内に家賃に生じた損失の額(*2) | 12か月間、6か月間、3か月間よりご選択いただきます。 |
(*1)補償する事故は、主契約の補償内容に準じます。ただし、建物付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約で補償される事故を除きます。
(*2)損害が生じた時点の保険価額(*3)が、保険金額を上回っている場合は、「支払対象期間内に家賃に生じた損失の額 × 保険金額/保険価額」を限度とします。
(*3)保険価額とは、損害が生じた時における保険の対象の家賃月額に保険証券記載の支払対象期間月数を乗じた額とします。
【ご注意点】
保険期間の途中で以下の変更が発生した場合は、代理店または弊社までご連絡ください。
- 全ての賃貸住宅戸室がテナントとなった場合
- 家賃月額が大きく増減した場合
- 賃貸住宅戸室数が増減した場合